|
Le
timeshare au Portugal
 Le time-share, (ou timesharing)
également qualifié de "vacances à temps partagé"
est un concept qui a été mis en place dans les années
80.
Qu'est-ce
que le timeshare ?
On
est parti de l'idée et du
constat que bon nombre de touristes
appréciant un endroit donné
et désireux de s'y rendre
souvent, aimeraient pouvoir
s'y offrir un bien immobilier
pour y passer régulièrement
une période de
vacances.
Cependant,
outre le niveau élevé d'investissement
rendant souvent impossible l'opération,
l'achat en toute propriété d'un
bien immobilier n'est pas dénué
de contraintes, telles les dépenses
d'entretien, l'investissement
en mobilier, les taxes locales
à l'année, les charges fixes
inévitables, les contraintes
de sécurité ou de dégradation
dues au fait que
le bien immobilier demeure fermé
pendant la quasi-totalité de
l'année, etc...
Devenir propriétaire
d'un bien immobilier dans un
lieu de vacances apprécié, et
qui plus est à l'étranger, n'est
donc pas à la portée de toutes
les bourses et s'avère coûteux
à la longue,
surtout en regard d'une période
d'utilisation courte dans l'année.
Par ailleurs,
louer le bien immobilier pendant
le reste de l'année demeure
incertain et très aléatoire
dans le temps, et induit d'inévitables
contraintes que tous les propriétaires
potentiels ne sont pas prêts
à assumer.
Le
timeshare est né...
Des
promoteurs ont donc eu l'idée
de construire
des immeubles de luxe (ou un
ensemble de villas), puis de
les "découper" en
"tranches" (périodes
correspondant généralement à
une semaine), et de vendre le
droit d'occupation des
biens concernés par tranches
d'espace (semaines), suivant les désirs
de chaque propriétaire. Chaque
acheteur peut ainsi s'offrir
une ou plusieurs semaines dans
l'année suivant son emploi du
temps ou ses préférences (les
amoureux du mois de juin choisissent
cette période, les retraités
peuvent préférer mai ou octobre pour
éviter les tumultes, les fêtards
choisissent les semaines de
juillet ou août, des amoureux
choisissent septembre, certains golfeurs
peuvent choisir une semaine
d'hiver correspondant à un tournoi,
etc...).
En donnant
à l'ensemble un cachet luxueux,
en y ajoutant une infrastructure
adéquate, du personnel de gardiennage,
de gestion et d'entretien de
l'ensemble, en meublant intégralement
les propriétés et en y incorporant
un ensemble d'avantages permettant
d'agrémenter le séjour de l'ensemble
des co-propriétaires (structure
d'accueil, piscines, tennis,
salle de gymnastique, salle
de jeux, bar, restaurant, salons
de détente, animations diverses,
jardins, etc...), les promoteurs
ont ainsi répondu à un besoin
susceptible d'intéresser un
grand nombre de touristes aux
besoins complémentaires.
Généralement
situés dans des sites idéalement
placés (bords de mer, montagne),
le concept du timeshare répond ainsi
aux exigences les plus hardues
des touristes propriétaires,
et ces derniers peuvent s'offrir
pour un investissement anodin,
une ou plusieurs semaines en
tant que propriétaires parcellaires
des lieux, dans un contexte
que la plupart n'auraient pas
pu s'offrir en toute propriété,
et ce déchargés de toute contrainte.
Pour la gestion
de l'ensemble il est procédé à une répartition des
charges annuelles permettant
de maintenir l'ensemble dans
un état impeccable; c'est là
le seul coût fixe que les propriétaires
ont à supporter annuellement
en contrepartie de la propriété
de leur période, de la qualité
de l'ensemble, de la jouissance
des commodités offertes, et
de la certitude de posséder
à vie et chaque année une période
de vacances à la date qu'ils
ont choisi.
Chaque partie
est ainsi gagnante. Le promoteur
a pu vendre chaque bien immobilier
réparti en une cinquantaine
de parcelles (semaines),
rendant l'opération immobilière
bien plus intéressante. Il en
profite par ailleurs pour réaliser
une marge sur l'ensemble du
total des appels de charges.
Quant
aux acheteurs, pour un investissement minime
ils auront pu acheter une période
de vacances à vie dans un endroit
qu'ils affectionnent, ont accès
à des commodités qu'ils n'auraient
pas pu s'offrir en cas d'achat
d'un bien immobilier "en
plein", et sont entièrement
libres d'en jouir chaque année
à la période choisie, de le
louer, ou encore de simplement
en faire bénéficier des amis
sans avoir de comptes à rendre
à quiconque, puisqu'ils en sont
propriétaires.
L'acte de
vente s'apparente à un acte
d'achat immobilier classique.
Il est donc enregistré par un
acte notarié simplifié, rendant
ainsi les coûts d'enregistrement
quasi-anodins.
Le
marché du timeshare
Le secteur du
timeshare représente un chiffre d'affaires mondial
dépassant les 9 Milliards de dollars chaque année, et
on lui prédit une croissance ascendante.
Ce principe
de co-propriété a connu un vif succès dans divers pays
européens, et s'est même avéré une fabuleuse réussite
outre-manche ainsi qu'aux USA. Pour des raisons
probablement stratégiques, il a cependant été largement
dénigré en France, le tout appuyé d'ailleurs par de
multiples
abus de la part de sociétés spécialisées dans le time-share,
fort heureusement en très petit nombre, mais cependant
largement régulièrement sur-médiatisés. Politique immobilière
oblige.
La situation semble désormais
s'être relativement assainie, et même si comme dans
tous les secteurs économiques la perfection n'existe
pas, le time-share au Portugal est aujourd'hui un investissement
ne posant pas de problèmes (lois européennes en vigueur),
et pouvant s'avérer une formule intéressante pour ceux
qui se rendent souvent au Portugal et désirent s'offrir
une semaine (ou plus) dans un cadre souvent idyllique, tout en jouissant pleinement
pendant la période choisie, d'un confort haut de gamme
et d'infra-structures adéquates permettant de passer
une période de vacances agréables en toute quiétude
et sans aucun souci de réservation préalable.
Attention
à la confusion
La "véritable" formule
de time-share classique ne doit pas être confondue avec
certaines formules complexes d'achat immobilier qui
ont vu le jour par la suite,
proposant une
garantie plus ou moins solide d'obtention de rentabilité
par le biais de loyers locatifs ou encore vous faisant
devenir actionnaire d'un ensemble
immobilier. Cela n'a plus rien
à voir avec le timeshare et quelques unes de ces
formules ont d'ailleurs engendré des "flops"
et généré des amalgames avec le véritable time-share.
L'authentique time-share consiste
simplement en l'achat d'une (ou plusieurs) semaines,
(achetées dans un appartement, une résidence hôtelière
ou une villa) généralement situées dans un site
touristique plaisant et dans un ensemble immobilier
possédant des infrastructures luxueuses.
L'achat d'une période en time-share
ouvre donc un droit généralement à vie (et suivant
les cas pouvant automatiquement être transmissible par
héritage), de jouissance de la période achetée,
avec une garantie totale de possibilité de jouissance,
puisque l'achat en time-share induit une pleine propriété
des lieux chaque année pendant la période achetée.
Options...
échanges
Au-delà
du principe de base du timeshare,
d'autres besoins complémentaires
sont nés par la suite. Il s'est
avéré que vu que beaucoup de
propriétaires ne désirent pas
se rendre systématiquement chaque
année au même endroit, induisant
ainsi un manque à gagner du
fait de la non utilisation de
leur bien. Des entités ont donc
imaginé un concept (optionnel)
d'échanges.
Le time-share offre donc par ailleurs
et en parallèle (sans aucune obligation), la
possibilité de s'inscrire moyennant paiement à des organismes
de dépôt ou d'échange des semaines achetées. En cas
de non utilisation de la période achetée il devient
ainsi possible, soit de "déposer" la période non
utilisée afin de la cumuler avec celle de l'année suivante,
ou même d'échanger sa période avec d'autres propriétaires
possédant une période dans une autre région ou dans
un autre pays. Les organismes d'échange se chargent
facilement de la transaction contre le paiement
d'une somme correspondant à des droits d'inscription
annuels.
Le principe
en lui-même est alléchant en
théorie, car un propriétaire
d'une semaine de timeshare peut
ainsi quand il le souhaite,
échanger sa semaine contre une
semaine gratuite passée dans
n'importe quel endroit paradisiaque
au monde. Cela revient en quelque
sorte à avoir une demeure de
luxe et gratuite partout dans
le monde. (Le principe est ici
volontairement résumé car d'autres
aspects complémentaires sont
possibles). Cette formule
semble donc être une formule
de rêve. Oui mais...
Mise en
garde...
Il est important de garder à l'esprit
que l'achat et l'utilisation d'une
période achetée quelque part en time-share (sans les
échanges) ne pose strictement
aucun problème
en soi,
vu qu'il s'agit d'un achat en pleine propriété
d'une période de jouissance.
Il suffit d'être à jour
du paiement des charges annuelles (entretien, personnel,
rénovation, etc...) partagées entre les membres d'une
même résidence, au même titre que les charges mensuelles
d'une résidence principale. Un propriétaire désirant
jouir de sa période ne rencontrera donc jamais aucun
problème pour jouir de sa période achetée, et il est
totalement libre d'en faire ce qu'il en veut sans avoir
strictement aucun compte à rendre à personne.
Important
. Contrairement à ce qu'il
peut donc parfois être dit de
façon déformée par le manque
de compréhension ou par la simple
volonté de dénigrer le système,
un propriétaire effectif d'une période
de timeshare au Portugal ne peut être lésé,
dépossédé ou entravé dans la jouissance
de son bien.
Là
où cela peut se compliquer...
Ceux qui par contre peuvent parfois
être confrontés à des incompréhensions ou des mécontentements,
sont :
- les propriétaires d'une période en time-share ayant
également souhaité opter
pour la formule de dépôt et d'échange,
et qui en attendent des miracles. Il est évident
que si en cas de désir d'échange avec une autre destination,
ils ne s'y prennent pas suffisamment à l'avance, les
possibilités de choix d'échange se restreignent avec
le temps et leur souhait risque fort de ne pas trouver
une réponse adéquate. Ils ne pourront donc parfois pas
obtenir l'échange dans l'endroit
qu'ils souhaitaient et doivent
se contenter d'un échange avec
d'autres destinations.
Il en va d'ailleurs de même pour
n'importe quel type de réservation classique d'un hôtel
quelque part dans le monde. En s'y prenant tard pour
réserver un hôtel dans un lieu précis, il est logique que le
choix se restreigne au fil du temps et qu'on ne trouve
plus d'hôtel ayant une chambre
de libre. Il n'empêche que certains propriétaires
de time-share considèrent qu'en ayant payé l'option
pour les échanges, il est anormal qu'ils n'obtiennent
parfois pas satisfaction pour la destination d'échange
choisie. C'est en cela que se résume le problème parfois
relaté par certains propriétaires
ayant le sentiment d'avoir
été trompés.
- Les acheteurs d'une
période achetée en timeshare
n'ayant pas pris toutes les
garanties lors de l'achat, et
s'étant fait berner par des
margoulins adeptes de l'escroquerie
basique. Mais si on prend la
peine de s'assurer de la viabilité
et du sérieux de la société
vendeuse, on exclut cette hypothèse.
- Les propriétaires
désirant revendre leur bien,
et ayant le plus grand mal à
le faire. Parfois, certains
propriétaires sont contactés
par des sociétés factices de
revente, dont le seul but est
d'encaisser une commission versée
par avance, et de ne pas vendre
le bien concerné, tout en disparaissant
alors du jour au lendemain.
Mario Pontifice
- Portugalmania - 4 avril 2007
| 
