| Tout savoir sur la formule de timesharing au Portugal |
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Conseils timesharing au Portugal  Nous
avons vu dans la première partie
de ce dossier tous les aspects,
les fausses idées, mais aussi les
mises en garde relatives au
timeshare.
Voyons
désormais les conseils...
Pour
en profiter pleinement... 1
- Si on souhaite devenir propriétaire
d'une période donnée achetée en time-share au Portugal,
et ce afin de s'y rendre souvent et pouvoir bénéficier
d'une période de vacances assurées, tout en séjournant
dans un site de premier choix, et en bénéficiant
d'un confort et de commodités luxueuses... dans ce cas
le time-share pourra vous satisfaire pleinement et vous
faire réaliser de substantielles économies au fil des
années. En prenant soin de visiter la résidence
choisie et de vous informer au préalable sur le sérieux
de l'entité commercialisant le produit, vous ne rencontrerez
aucun problème et serez à priori pleinement satisfait
de votre achat. Pour
investir et réaliser une plus
value...
2 - Si l'on souhaite acheter une période
en time-share au Portugal (ou ailleurs) uniquement à
titre de placement, afin de réaliser une opération immobilière
susceptible de générer une future plus-value substantielle...
abstenez-vous, car le time-share ne doit pas être vu
comme un placement.
En effet, il est difficile d'engendrer
une plus-value grâce à la revente d'une période
achetée en time-share, à moins que le résidence soit
réellement d'une catégorie hors-norme, soit idéalement
située et ne présente aucun défaut ou inconvénient. Hormis ces cas de figure il sera difficile voire
impossible de revendre la période de time-share à un
prix supérieur au prix payé initialement. La revente
se fera même souvent à un prix inférieur, puisque là n'est pas le but du concept.
Echanges
timeshare 3 - Si l'on souhaite acquérir une période
de vacances en time-share dans le seul objectif de procéder
à des échanges avec d'autres destinations, attention
à la mise
en garde, car il n'est
pas du tout certain que vous obteniez toujours les échanges
désirés. Non pas que les sociétés chargée des échanges
fassent preuve de malhonnêteté, mais tout simplement
parce qu'il ne peut y avoir d'échanges qu'à concurrence
du nombre de propriétaires ayant souhaité déposer leur
période dans le pays que vous souhaitez visiter. C'est
un principe de vases communicants facilement compréhensible.
Acheter une période en time-share dans le but principal
de procéder à des échanges, c'est généralement
se heurter à des déceptions
futures et à un mécontentement
quasi-certain.
A savoir, sur le timesharing au Portugal
* Le timeshare au Portugal est surtout développé en Algarve, vu qu'il s'agit d'une région privilégiée par le climat et par
la diversité et la
beauté des plages. On
trouve cependant des ventes par le principe du timeshare
dans d'autres régions du Portugal mais en quantité beaucoup
plus réduite.
* Si acheter une période en time-share
au Portugal afin d'en jouir régulièrement ou quand on
le souhaite, ne pose à priori aucun problème, il convient
cependant de rester attentif au scrupuleux respect
de la loi par l'entité vendeuse.
Ainsi, au Portugal
comme dans l'ensemble de l'Union Européenne, la législation
sur la vente en time-share prévoit un délai de rétractation,
car ayant parfois opté pour
un achat de façon impulsive
ou sur un coup-de coeur, il
est normal que vous ayez quelques
jours de délai pour réfléchir
à la judiciosité de l'achat,
de façon posée. Hors Union Européenne,
il n'y a par contre pas de recours
à la loi, et il convient donc
de faire preuve d'une grande
prudence car les arnaques sont
nombreuses.
A
savoir et conseils sur l'achat
en timeshare
1 - Au Portugal le délai de
rétractation est de 10 jours
pendant lesquels tout acheteur peut se rétracter sans
avoir en aucune façon à en justifier les raisons. Si
après les 10 jours de réflexion obligatoires l'acheteur
décide de se rétracter et en fait part de façon formelle
au vendeur, il n'est en aucun cas obligé à quoi
que ce soit, et cela ne doit strictement induire
aucun frais. Lors d'un achat, il convient donc de ne
jamais accepter d'anti-dater l'acte de vente
quel que soit le prétexte éventuellement invoqué
par un vendeur peu scrupuleux. (Ces mises en
garde logiques ne présument en rien de la malhonnêteté
des vendeurs de time-share. Elles sont générales et
valables quel que soit le type d'achat effectué, mais
ont pour objectif de mettre
en garde les acheteurs contre
d'éventuels vendeurs escrocs.
2 - Par ailleurs, d'après la mise en
conformité du Portugal avec la directive européenne
94/47/EC, au Portugal il est interdit à un
vendeur de demander une somme préalable lors de l'achat.
Toute demande d'une somme quelconque (y compris une
caution) avant l'expiration du délai
de 10 jours de réflexion y est donc strictement interdite. Si
on vous demande un chèque de
caution, partez !
Quel que soit le prétexte
éventuellement évoqué, ne versez jamais le moindre
centime au vendeur lors de la signature. Pendant
les 10 jours de réfléxion on
a ainsi tout loisir de s'informer
sur le sérieux des vendeurs,
de visiter la résidence, de
discuter avec d'autres propriétaires
etc...
3 - La vente en time-share est souvent
mal
perçue par le fait du caractère parfois particulièrement
agressif des méthodes de vente appliquées par les vendeurs.
Ces derniers sont en effet formés par leurs sociétés
respectives à des techniques de vente musclées et par
le biais de méthodologies psychologiques "d'arrache". (NDLR
: d'ailleurs largement dépassées et ayant montré leur
limites autant que contribué au dénigrement de la profession).
Il ne faut jamais se laisser
endormir face à un vendeur réellement trop
accrocheur. Gardons en tête que nous avons quoi
qu'il arrive le pouvoir suprême de dire "Non"
et de partir sur le champ. Il ne faut en aucun cas se
laisser manipuler par des vendeurs
usant de tactiques psychologiques
rodées et parfois dignes de
véritables mises en scène aux
contours cinématographiques.
4 - N'achetez
jamais une période de timeshare
en dehors de la résidence où
se situe le bien, et sans avoir
vu le bien, le contexte
et l'environnement. Il faut
donc bannir tout achat à distance
ou tout achat réalisé au siège
de la société qui vend. Ou c'est
directement sur place ou rien
du tout ! Ca vous permettra
de bien vous assurer que la
société existe, que le bien
existe, que le site vous convient,
et vous pourrez même interroger
d'autres propriétaires se trouvant
sur place. Dans ces conditions
vous évitez toute déconvenue.
Espagne
et îles espagnoles
* Le timeshare est souvent dénigré
par les touristes s'étant rendus
en Espagne ou dans des îles
espagnoles. En effet, beaucoup
d'entre eux sont attirés par
des offres "mirobolantes"
proposées par de vendeurs adoptant
des techniques rôdées.
Ces derniers,
après tout un scénario convenu
consistant en ultime recours
à consentir des prix bradés,
et axant la vente essentiellement
sur la possibilité d'échanges
ultérieurs des semaines achetées
à bas prix, n'aboutissent souvent
qu'à engendrer des désillusions
aux acheteurs, vu qu'acheter
en timesharing en ne comptant
que sur des échanges ultérieurs,
ne peut aboutir le plus souvent
qu'à des déceptions et des déconvenues.
D'autres
encore se sont fait littéralement
escroquer par des sociétés fantômes,
qui une fois le prix de l'achat
encaissé, disparaissaient aussi
vite qu'elles avaient surgi
du néant, sans avoir aucun appartement
réel à vendre. Les acheteurs
qui n'ont pas pris le minimum
de précautions en ont donc été
pour leurs frais. D'autres encore
ont subi des escroqueries lors
de la revente de leur bien,
par l'intermédiaire de sociétés
factices généralement basées
à Ténérife ou dans le sud de
l'Espagne.
Tout ceci a
bien sûr contribué à forger
une mauvaise réputation au marché
concerné, mais n'est au fond
ni plus ni moins que le découlement
d'une certaine forme de naïveté,
et du manque minimal de précautions
qu'il convient de prendre quel
que soit la transaction que
l'on effectue. Les vendeurs
honnêtes pâtissent donc de l'image
générée par les inévitables
escrocs. Ceci est bien sûr valable
dans tous les secteurs économiques,
et n'est pas particulier au
timeshare.
Attention donc
particulièrement aux achats en time-share
dans des îles espagnoles parfois présentés à
des prix très attractifs et comme étant une réelle opportunité
vous offrant (soi-disant) la possibilité d'échanger
chaque année votre période achetée au rabais contre
une période idéale dans un autre endroit du monde...
Si vous
n'avez aucun lien ni aucune affinité particulière avec
le lieu de l'achat, et que donc vous ne désirez pas revenir souvent
dans l'île en question, est-ce réellement judicieux
d'y acheter une période de vacances en time-share ? Quant
aux éventuels échanges :
parviendrez-vous réellement à échanger votre période
comme vous le souhaiterez chaque année ? Relisez
ceci au besoin.
Portugalmania - 4 avril 2007
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